Hipoteca

DE QUÉ SE TRATA

QUÉ ES? La hipoteca es una figura que se utiliza para garantizar el cumplimiento de una obligación. Existen dos tipos de hipoteca: Hipoteca cerrada: Cuando se trata de una sola obligación y, al momento de constituirla, se especifican unos términos y condiciones para su cumplimiento. Hipoteca abierta: Si se trata de una o varias obligaciones (varios préstamos del mismo acreedor al mismo deudor). REQUISITOS Constitución: • Impuesto predial 2017 • Paz y salvo de valorización. • Si se trata de HIPOTECA ABIERTA, se necesita la carta de otorgamiento del crédito, firmada por el acreedor. • Los intereses de plazo y de mora pactados. • El acreedor debe llevar la Escritura Pública de constitución de hipoteca, a la oficina de registro no pasados los 90 días después de la firma. Cancelación: • Copia de la escritura de la hipoteca que preste mérito ejecutivo. • Comparecencia del acreedor hipotecario. • Llevar a la oficina de registro. • Se puede registrar en cualquier momento. A TENER EN CUENTA • Un inmueble hipotecado puede venderse y donarse, aunque conserva su hipoteca. • Si, por ejemplo, el acreedor muere y no deja cancelada la hipoteca, la cancelación se puede hacer mediante un proceso judicial. • La hipoteca se puede constituir por medio de un apoderado, pero es necesario que se deje especificada cada una de las facultades que éste tiene. • Las cifras de las hipotecas pueden variar si se trata de Vivienda de Interés Social o Vivienda de Interés Patrimonial. • La hipoteca se constituye por medio de Escritura Pública.